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阳春市春城镇城云路十巷1号之二 ；阳江市江城区石湾路愉景花园雍景阁1001号 ；阳江市江城区西平路63号“江南雅居”C幢121商铺
受委托，我司将于2025年12月17日10时至2025年12月18日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
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序号 |
标的名称 |
建筑面积（m2） |
房屋用途 |
起拍价 （元） |
竞买保证金 （元） |
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1 |
阳江市江城区西平路63号“江南雅居”C幢121商铺 |
159.07 |
商住 |
874,885 |
175,000 |
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2 |
阳江市江城区石湾路愉景花园雍景阁1001号 |
116.63 |
商住 |
419,868 |
84,000 |
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3 |
阳春市春城镇城云路十巷1号之二首层 |
115.37 |
金融 |
634,535 |
127,000 |
注：所有标的过户税费均由买受人承担。拍卖标的其他信息详见标的竞价页面。
二、特别提示：
1、上述标的均以现场现状进行拍卖，室内的动产均不在拍卖范围内，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看样请联系13714070888）
2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。
3、成交标的在移交前的费用（包括但不限于水、电、物业管理等一切欠费）由委托人承担；标的移交后的一切费用（包括但不限于水、电、物业管理等一切欠费）由买受人承担。
4、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及阳江市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及阳江市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系高小姐13714070888（微信同号）。展示时间：2025年12月10、11日；地点：阳江市江城区西平路63号等。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
六、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖佣金收取比例是：拍卖成交价在100万元（含）以下的，收取1.2%的佣金，100万元（不含）至500万元（含）的部分，收取1.8%的佣金）和平台软件服务费（拍卖成交价的1%）。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。
买受人须按时付清拍卖价款，每逾期一日，需按应付款金额的万分之五支付违约金。如买受人逾期10日仍未付清拍卖价款及佣金的，委托方有权要求拍卖人解除本标的物的拍卖成交确认书,买受人已支付的保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、拍卖成交后，拍卖标的物及涉及物的所有过户税费，包含但不限于一次或多次的买卖双方应交的税费(含可能需由原权属人过户到后权属人以及因机构改制涉及的过户更名、机构合并过户至新机构等各环节涉及或变更的买卖各方全部税、费，以及土地出让金、增值税及附加税、土地增值税、契税、城建税、印花税、登记费、评估费、测绘费、滞纳金等，以及因税费政策调整而造成的过户税费增加等)均由买受人承担。拍卖标的物的房产税和土地使用税均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
九、买受人交清成交价款及拍卖佣金后，方可办理权属过户手续。委托方在全额收到成交价款之日起15个工作日内按现状与买受人办理现场移交手续，标的移交后买受人须承担自行继续履行租约约定的权利和义务或不能实现接收标的的风险。
过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，委托方会配合买受人在过户资料上盖章、签名和协助买受人到相关政府部门办证窗口办理过户有关手续，直至买受人办理产权过户完毕。买受人须在交清成交价款并收到产权证原件和委托方签名的过户资料、移交手续后60天内完成过户手续，若买受人不能在期限内完成过户，委托方有权视情况取消买受人的成交结果，保证金不予返还。
拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。
在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性所带来的风险及损失。
十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。
十一、与本标的有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖开始前竞买人应在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。
十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。
竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：高小姐13714070888
广东迅兴拍卖有限公司
2025年12月2日
